Statistična analiza podatkov o stopnji kapitalizacije nepremičnin

Petar Ziraldo (2005) Statistična analiza podatkov o stopnji kapitalizacije nepremičnin. Diplomska naloga.

Predogled	PDF Prenos (732Kb)
	Arhiv (ZIP) Prenos (1454Kb)

Povzetek

Metoda celotne stopnje kapitalizacije predstavlja eno izmed metod donosa. Ena od metod vrednotenja nepremičnin po metodi donosov je celotna stopnja kapitalizacije. Stopnja kapitalizacije, ki se uporablja v tej metodi, se spreminja zaradi različne lokacije in vrste nepremičnine, še posebej etažnosti in opremljenosti. Iz izračunanih stopenj kapitalizacije je razvidno da stopnja kapitalizacije niha od nepremičnine do nepremičnine. Predpostavljamo, da na stopnjo kapitalizacije vplivajo naslednji faktorji: etažnost, opremljenost, vrsta nepremičnine ter lokacija. V diplomski nalogi izhajamo iz že zbranih podatkov o stopnjah kapitalizacij posameznih nepremičnin in na podlagi analize variance ugotavljamo ali posamezni faktor statistično značilno vpliva na stopnjo kapitalizacije. Podatke o stopnjah kapitalizacije priredimo tako, da jih za vsak posamezen faktor razvrstimo v smiselne razrede. Tako na primer etažnost razdelim na razrede p-2 (nepremičnine, ki se nahajajo v pritličju pa vse do drugega nadstropja), 3-5 (nepremičnine, ki se nahajajo v tretjem do petem nadstropju) ter 6 in višje (razred v katerem se nepremičnine nahajajo v šestem in višjih nadstropjih). Za preverjanje predpostavk smo uporabili analizo variance. Ker je število podatkov v posameznih razredih različno, je potrebno formule prirediti za izračun analize variance za razrede z različnim številom elementov. S prirejenimi formulami izvedemo serijo izračunov, s katerimi dokažemo ali zavržemo predpostavko ali določeni faktor statistično značilno vpliva na stopnjo kapitalizacije nepremičnine.

Akcije (potrebna je prijava)