Analiza strukture lastne cene dveh primerljivih objektov na sosednjih lokacijah, zgrajenih leta 1999 in 2008

Dejan Lazić (2009) Analiza strukture lastne cene dveh primerljivih objektov na sosednjih lokacijah, zgrajenih leta 1999 in 2008. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (16Mb)

Povzetek

V diplomski nalogi je analizirana struktura stroškov in lastna cena dveh podobnih, primerljivih stanovanjsko poslovnih objektov na podobnih lokacijah, vendar zgrajenih v različnem časovnem obdobju, v Ljubljani, leta 1999 (poslovno stanovanjski objekt na Tržaški cesti 202) in 2008 (stanovanjsko poslovni objekt na Tržaški cesti 204). Rezultati kažejo, da so se je stroški za gradnjo stanovanjsko poslovnih objektov povišali predvsem zaradi višanja stroškov materiala, izvedbe in drugih stroškov povezanih z izgradnjo objekta, kot posledica višanja cen zemljišč, gradbenih materialov, izvedbe in drugih stroškov povezanih z izgradnjo objekta. Stroški povezani z zemljiščem predstavljajo v letu 2008 kar za 79.48 % višji delež v strukturi lastne cene kot leta 1999. To pomeni, da so se v tem obdobju največ povišale cene zemljišč. V konkretnem primeru je znašala povprečna letna geometrijska stopnja rasti cen zemljišč 19.24 %. Močno so se povečali tudi stroški gradbeno obrtniških in inštalacijskih del, ki so v letu 2008 višji za 49.98 % oziroma 8 % povprečne letne geometrijske stopnje rasti. Skupno povečanje lastne cene med letoma 1999 in 2008 znaša 59.88 %.

Akcije (potrebna je prijava)