Upravljanje z nepremičninami s posebnim poudarkom na vzdrževanju

Roman Viršek (2009) Upravljanje z nepremičninami s posebnim poudarkom na vzdrževanju. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (1704Kb)

Povzetek

Zaradi hitrega naraščanja števila večstanovanjskih stavb postaja dejavnost upravljanja z nepremičninami vse bolj zanimivo in pomembno področje. Predvsem starejše stavbe namreč potrebujejo sistematično vzdrževanje in celovito skrb za nemoteno obratovanje. S tem namenom je stanovanjski zakon, sprejet leta 2003, določil, da morajo etažni lastniki večstanovanjske stavbe, ki ima več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, imenovati upravnika. Eno izmed upravnikovih prednostnih nalog predstavlja skrb za vzdrževanje nepremičnine. Upravnik se mora zavedati, da je od obsega in načina vzdrževanja stavbe odvisna tudi kakovost bivanja v njej. To dejstvo morajo upoštevati tudi etažni lastniki, saj s svojo kulturo bivanja in sodelovanjem pri njenem vzdrževanju bistveno prispevajo k stanju in življenjski dobi stavbe. Diplomsko delo v prvih poglavjih navaja in opisuje vso pomembnejšo zakonodajo na področju upravljanja z nepremičninami. Poseben poudarek je namenjen vzdrževanju večstanovanjske stavbe. Na podlagi ankete, izvedene med upravniki, so v nadaljevanju analizirani najpogostejši načini pristopa k izvedbi vzdrževalnih del in največje težave pri njihovi realizaciji. Ob koncu je potek vzdrževalnih del prikazan na dveh konkretnih primerih obnove fasade na stavbah v Ljubljani.

Akcije (potrebna je prijava)