Uporaba metode preostanka vrednosti za potrebe vrednotenja in presojo naložb v nepremičnine

Samo Zupančič (2016) Uporaba metode preostanka vrednosti za potrebe vrednotenja in presojo naložb v nepremičnine. Magistrsko delo.

Predogled

PDF Prenos (2704Kb)

Povzetek

Metoda preostanka vrednosti oziroma donosa spada na področju nepremičnin med zahtevnejše metode vrednotenja nepremičnin oziroma zemljišč in je uporabna samo v specifičnih primerih. Največji problem so kakovostni vhodni podatki. Nekritična uporaba vhodnih podatkov pri oceni vrednosti lahko privede do popolnoma napačne ocene. Zato je namen magistrske naloge podrobno analizirati metodo preostanka, in sicer kot metodo preostanka vrednosti in kot metodo preostanka donosa. Cilj raziskave je preveriti uporabnost metode preostanka za oceno uspešnosti investiranja nepremičnine v Republiki Sloveniji. Postavljena je naslednja temeljna hipoteza: Metoda preostanka je bolj uporabna na področju presoje naložb v nepremičnine kot na področju vrednotenja nepremičnin. Raziskovalna vprašanja, povezana s to hipotezo, so: (a) Kako povečati uporabnost metode preostanka? (b) Kako izboljšati količino (popolnost zajema) in kakovost podatkov za povečanje zanesljivosti ocene na podlagi metode preostanka? (c) Katere informacijske podlage bi potrebovali za izboljšanje kakovosti rezultatov, dobljenih na podlagi metode preostanka? Hipotezi in vprašanjem ustrezno je zasnovana metoda dela. Najprej so analizirane obstoječe raziskave z obravnavanega področja, izvedena kritična analiza metode preostanka in potrebnih podatkov za njeno uporabo. Sledi analiza razmerij med ceno stanovanj in ceno zemljišč ter stroški gradnje, na podlagi katere smo dokazali, da ima metoda omejeno možnost uporabe v obdobju nestabilnega nepremičninskega trga. Raziskava dejavnikov, ki vplivajo na uporabo metode preostanka, je narejena s pomočjo anketnega vprašalnika. V anketo je bilo vključenih 89 cenilcev. Ugotovljeno je, da se metoda preostanka v praksi redko kdaj uporablja za oceno vrednosti zemljišča in je bolj primerna za oceno vrednosti za naložbenika. V zadnjem delu sta podrobno prikazana dva primera uporabe metode preostanka. Na podlagi predhodnih in te raziskave lahko zaključimo, da je metoda preostanka bolj uporabna na področju presoje naložb v nepremičnine kot na področju vrednotenja nepremičnin.

Akcije (potrebna je prijava)