Analiza razlik med prodajnimi cenami nepremičnin in posplošenimi tržnimi vrednostmi nepremičnin v občini Trebnje

Robert Vidmar (2016) Analiza razlik med prodajnimi cenami nepremičnin in posplošenimi tržnimi vrednostmi nepremičnin v občini Trebnje. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (1181Kb)

Povzetek

V diplomskem delu so analizirane prodajne cene stanovanj, stanovanjskih hiš in stavbnih zemljišč v občini Trebnje za obdobje 2010 - 2015. Analizirane so posplošene tržne vrednosti za prej omenjene nepremičnine v občini Trebnje, in sicer za leto 2010 in 2014. Na koncu je narejena tudi analiza razlik med prodajnimi cenami in posplošenimi tržnimi vrednostmi obravnavanih nepremičnin. Ugotovljeno je bilo, da se je leta 2010 večina stanovanj prodala po višji prodajni ceni, kot so bila ocenjena s strani GURS-a, leta 2014 se je prodal večji delež stanovanj, ki so bila pod ocenjeno posplošeno tržno vrednostjo. Tudi stanovanjske hiše so se leta 2010 v večini primerov prodale po višji prodajni ceni, kot so bila ocenjena s strani GURS-a. Leta 2014 je bila polovica stanovanjskih hiš prodanih pod ocenjeno posplošeno tržno vrednostjo, druga polovica nad ocenjeno posplošeno vrednostjo, ki jo je podal GURS. Stavbna zemljišča so bila leta 2010 v večini primerov prodana pod ocenjeno posplošeno tržno vrednostjo. Leta 2014 je bila polovica zemljišč prodanih pod ocenjeno posplošeno tržno vrednostjo, druga polovica pa nad ocenjeno posplošeno tržno vrednostjo. Na podlagi opravljene analize je ugotovljeno, da so take ocenjene posplošene tržne vrednosti lahko podlaga predvsem za obdavčevanje nepremičnin, pri čemer bi bilo potrebno preučiti, zakaj so ponekod prodajne cene nižje od posplošenih tržnih vrednosti.

Akcije (potrebna je prijava)