Analiza zaznavanj dejavnikov, ki vplivajo na vrednost stanovanjskih nepremičnin s poudarkom na hrupu

Boris Hočevar (2016) Analiza zaznavanj dejavnikov, ki vplivajo na vrednost stanovanjskih nepremičnin s poudarkom na hrupu. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (2382Kb)

Povzetek

V diplomski nalogi sem na podlagi javnomnenjske raziskave ugotavljal pomembnost dejavnikov, ki vplivajo na vrednost stanovanjskih nepremičnin. Poudarek sem dal na zaznavanju motečega hrupa in preveril koliko, če sploh, potencialni kupci stanovanjskih nepremičnin za lastno uporabo upoštevajo analizirane izbrane dejavnike. Predstavljeni so osnovni pojmi ter slovenski pravni predpisi s področja evidentiranja nepremičnin. Podrobno so predstavljene evidence in viri podatkov, ki so potrebni za objektivno ocenjevanje vrednosti nepremičnin. Narejena je primerjava podatkov iz evidenc in podatkov iz nepremičninskih oglasov, ki zanimajo potencialne kupce. Ugotavljam, da lahko s pomočjo javnih evidenc cenilec pridobi raznovrstne podatke, ki so pomembni pri vrednotenju nepremičnin, vendar pa manjkajo nekateri podatki, ki tudi zanimajo potencialne kupce. To so stopnja hrupa, varnost soseske, razgled, kakovost zraka, stopnja tveganja pred naravnimi nesrečami, atraktivnost arhitekture ter kvaliteta gradnje. Rezultati javnomnenjske raziskave kažejo, da je potencialnim kupcem najbolj pomembna urejenost lastninskih pravic na nepremičninah, nato kakovost zraka, kvaliteta gradnje in varnost pred naravnimi nesrečami. Anketiranci menijo, da so hrup, varnost soseske in razgled v splošnem manj pomembni dejavniki, vendar je lahko vsak omenjeni dejavnik v določenih razmerah zelo pomemben, če preseže mejne vrednosti sprejemljivega. Izpostavili so prometni hrup, ki je še posebej moteč za prebivalce, ki živijo v bližini prometno obremenjenih cest, ter notranji hrup v večstanovanjskih stavbah.

Akcije (potrebna je prijava)