Analiza najemnega trga stanovanj v slovenskih mestnih občinah

Elena Samec (2016) Analiza najemnega trga stanovanj v slovenskih mestnih občinah. Magistrsko delo.

Predogled

PDF Prenos (6Mb)

Povzetek

V magistrski nalogi so predstavljeni pravni predpisi s stanovanjskega področja v Sloveniji od leta 1991 dalje. Predstavljene so prednosti in slabosti lastniškega in najemniškega stanovanja ter podrobno analizirane najemnine. Za neprofitna stanovanja se najemnina oblikuje skladno z zakonom, za ostala stanovanja pa se oblikuje prosto. V nalogi je izvedena analiza najemnega trga iz leta 2014, na podlagi podatkov o sklenjenih najemnih poslih za stanovanja. Podrobno je izdelana analiza višine najemnin, števila najemov ter oddanih površin po posameznih mestnih občinah v Republiki Sloveniji. Za oddana stanovanja so analize izvedene tudi po območjih znotraj posamezne mestne občine, ki so bila oblikovana posebej za izvedbo te naloge in izhajajo iz con modelov množičnega vrednotenja nepremičnin. Analiza najemnin je pokazala, da je bilo največ oddanih stanovanj v Mestni občini Ljubljana, kjer so najemnine dosegale najvišje vrednosti. Na število oddanih stanovanj vpliva tudi prisotnost univerze v mestni občini. V primerjavi z mestnimi občinami, ki svoje univerze nimajo, se je v teh sklenilo več najemnih pogodb. Med posameznimi mestnimi občinami so najemnine najvišje v predelih centra mesta. Ugotovljeno je, da so cone modelov množičnega vrednotenja nepremičnin v enih mestnih občinah primerne za analizo cen in najemnin, v drugih, na primer, v Mestni občini Maribor pa so ti modeli primerni zgolj za ocenjevanje posplošene tržne vrednosti nepremičnine. Na podlagi t-testa smo ugotavljali, ali so povprečne najemnine na enoto med posameznimi mestnimi občinami in znotraj mestnih občin statistično značilno različne. Rezultati so pokazali, da so v večini povprečne najemnine na enoto med obravnavanimi mestnimi občinami statistično značilno različne. Tega pa ne moremo trditi za povprečne najemnine med conami znotraj posamezne mestne občine.

Akcije (potrebna je prijava)