Uspešnost investiranja v enostanovanjsko hišo na različnih lokacijah

Teja Fajfar (2014) Uspešnost investiranja v enostanovanjsko hišo na različnih lokacijah. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (1427Kb)

Povzetek

Namen diplomske naloge je ocena tržne vrednosti izbrane enostanovanjske hiše na različnih lokacijah v občini Tržič in občini Radovljica s pomočjo metode stroškov ter ocena uspešnosti investiranja v to enostanovanjsko hišo. Uspešnost investiranja je ocenjena kot razlika med prodajno ceno in tržno vrednostjo obravnavane enostanovanjske hiše. Izbrana enostanovanjska hiša ima 171,25 m2 neto tlorisne površine in 134,60 m2 uporabne površine. Stanovanjski hiši pripada stavbno zemljišče velikosti 600 m2. Tržna vrednost obravnavane enostanovanjske hiše po metodi stroškov je vsota tržne vrednosti nezazidanega stavbnega zemljišča, stroškov komunalnega prispevka in nadomestitvenih stroškov izgradnje hiše. Po analizi pridobljenih podatkov smo ugotovili, da se vrednosti nezazidanih stavbnih zemljišč znotraj posamezne občine in tudi med občinama zelo razlikujejo, kar pomeni, da ima lokacija zelo velik vpliv na tržno vrednost nezazidanega stavbnega zemljišča. Glede na izbrano lokacijo se razlikuje tudi višina komunalnega prispevka. Končni rezultat je pokazal, da se investicija v izbrano enostanovanjsko hišo znotraj mesta Tržič ne bi povrnila, v okolici mesta bi bila investicija tvegana, v občini Radovljica pa se nam investicija v tako hišo povrne.

Akcije (potrebna je prijava)