Vpliv izboljšanja energetske učinkovitosti na tržno vrednost stanovanjskih hiš

Tilen Košir (2014) Vpliv izboljšanja energetske učinkovitosti na tržno vrednost stanovanjskih hiš. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (4Mb)

Povzetek

V diplomski nalogi je na primeru petih enostanovanjskih hiš iz različnih obdobij gradnje predstavljeno izboljšanje energetske učinkovitosti izbranih stavb in vpliv izboljšanja na njihovo tržno vrednost. Vpliv izboljšanja energetske učinkovitosti je določen na podlagi analize odgovorov anketnega vprašalnika in na podlagi javno dostopnih podatkov. Na začetku diplomske naloge so predstavljene ključne ugotovitve študij s področja energetske učinkovitosti in vrednotenja nepremičnin, ki so bile izvedene v tujini. Predstavljeni so načini vrednotenja vpliva izboljšanja energetske učinkovitosti na tržno vrednost nepremičnin in problemi s katerimi se srečujejo cenilci pri svojem delu. V naslednjem delu je predstavljen model vpliva izboljšanja energetske učinkovitosti stavb, kjer je predstavljeno obstoječe stanje stavb, predvideni ukrepi za izboljšanje energetske učinkovitosti in stanje izbranih stavb po izboljšanju njihove energetske učinkovitosti. Opisana je izvedena energetska analiza in predstavljeni so stroški investicije v izboljšanje energetske učinkovitosti stavb. V nadaljevanju je predstavljena še ocena ekonomske učinkovitosti investicije in izbira optimalne kombinacije ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti. Neto sedanja vrednost je v vseh primerih pozitivna, doba vračanja znaša približno 15 let, kar pomeni, da se za lastnike nepremičnin, ki bi želeli z izboljšanjem energetske učinkovitosti prihraniti pri stroških za ogrevanje taka investicija izplača. Poleg dokaj kratke dobe vračanja investicije pa izboljšanje energetske učinkovitosti bistveno pripomore k boljšemu bivalnemu okolju in zdravju ljudi. V zadnjem delu diplomske naloge je določen vpliv izboljšanja energetske učinkovitosti enostanovanjskih stavb na njihovo tržno vrednost na podlagi analize rezultatov anketnega vprašalnika in na podlagi analize javno dostopnih baz podatkov. Stroški izboljšanja energetske učinkovitosti izbranih stavb znašajo približno 22 % njihove povprečne tržne vrednosti pred izboljšanjem energetske učinkovitosti. Na podlagi analize odgovorov anketnega vprašalnika smo ugotovili, da anketiranci ocenjujejo v povprečju vpliv izboljšanja energetske učinkovitosti enostanovanjskih stavb na njihovo tržno vrednost v višini 240 €/m2, kar je približno 14 % povprečne tržne vrednosti izbranih stavb pred izboljšanjem njihove energetske učinkovitosti. Na podlagi javno dostopnih podatkov znaša ta vpliv približno 101 €/m2, kar znese približno 6 % povprečne tržne vrednosti. Iz tega lahko ugotovimo, da so stroški izboljšanja energetske učinkovitosti v obravnavanih primerih precej višji kot znaša ocenjen prispevek anketirancev oziroma prirastek tržne vrednosti zaradi izboljšanja energetske učinkovitosti obravnavanih stavb. Izhajajoč iz teh rezultatov lahko zaključimo, da udeleženci na trgu stanovanjskih stavb v Sloveniji še ne zaznavajo stroškov izboljšanja energetske učinkovitosti v višini vsaj tolikšnega prispevka k tržni vrednosti. Zato se izplača prodati stanovanjsko stavbo v obstoječem stanju, izboljšanje energetske učinkovitosti pa prepustiti novemu lastniku.

Akcije (potrebna je prijava)