Analiza cen zemljišč na različnih razvojnih stopnjah - primer občine Šentjernej

Katarina Kekič (2013) Analiza cen zemljišč na različnih razvojnih stopnjah - primer občine Šentjernej. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (2089Kb)

Povzetek

V diplomski nalogi je analiziran trg zemljišč na območju občine Šentjernej. Predstavljeni so nekateri osnovni pojmi s področja trga nepremičnin in faktorji, ki vplivajo na vrednost nepremičnine. Zbrani so podatki o oglaševanih in prodajnih cenah zemljišč na območju občine Šentjernej. Izdelana je statistična analiza posameznih cen zemljišč in primerjava med oglaševanimi in prodajnimi cenami zemljišč. S pomočjo izračunane odškodnine zaradi spremembe namembnosti zemljišča in komunalnega prispevka so ocenjene tržne vrednosti zemljišč na obravnavanih razvojnih stopnjah, in sicer za kmetijsko zemljišče, nezazidano stavbno zemljišče, nezazidano stavbno zemljišče s plačano odškodnino zaradi spremembe namembnosti zemljišča in nezazidano stavbno zemljišče s plačano odškodnino zaradi spremembe namembnosti in s plačanim komunalnim prispevkom. Ugotovljeno je, da so med oglaševanimi in prodajnimi cenami velike razlike, kljub temu pa so cene na obravnavanem območju relativno nizke v primerjavi s slovenskim povprečjem. Razlike v ceni zemljišč na m2 so med razvojnimi stopnjami značilne. Največji porast cen zemljišč na m2 je v analiziranem primeru pri spremembi namenske rabe zemljišča iz kmetijskega v nezazidano stavbno zemljišče.

Akcije (potrebna je prijava)