Uporaba različnih vrst podatkov za oceno tržne vrednosti enostanovanjske hiše v občini Mirna Peč

Tjaša Sovič (2013) Uporaba različnih vrst podatkov za oceno tržne vrednosti enostanovanjske hiše v občini Mirna Peč. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (1283Kb)

Povzetek

Namen diplomske naloge je bil ocenitev tržne vrednosti enostanovanjske hiše v občini Mirna Peč na podlagi različnih vrst podatkov. Oceno smo izvedli na podlagi javno dostopnih podatkov, in sicer na podlagi oglaševanih cen enostanovanjskih hiš iz nepremičninskih oglasov, na podlagi prodajnih cen enostanovanjskih hiš pridobljenih iz zabeleženih transakcij v evidenci trga nepremičnin, na podlagi prodanih komunalno neopremljenih nezazidanih stavbnih zemljišč, na podlagi stroškov komunalnega prispevka in na podlagi podatkov o nadomestitvenih stroških izgradnje enostanovanjske hiše. Ocenjena tržna vrednost se nanaša na značilno enostanovanjsko hišo na območju občine Mirna Peč, ki smo jo oblikovali na podlagi povprečnih vrednosti oglaševanih enostanovanjskih hiš in prodanih nezazidanih stavbnih zemljišč. Na podlagi metode primerjave smo ugotovili, da je povprečna prodajna cena 20 % manjša od oglaševane cene. Na podlagi metode stroškov pa smo ocenili tržno vrednost značilne enostanovanjske hiše na podlagi seštevka stroškov nakupa nezazidanega stavbnega zemljišča, stroškov komunalnega prispevka in nadomestitvenih stroškov izgradnje enostanovanjske hiše. V zaključku smo izdelali primerjavo obeh metod, kjer je bilo ugotovljeno, da je ocenjena tržna vrednost, ocenjene na podlagi metode stroškov, 18 % nižja od tržne vrednosti, ocenjene na podlagi metode primerjave. Končna ocena tržne vrednosti značilne enostanovanjske hiše bi v primeru, da bi imeli na razpolago večje število podatkov, morda dosegla drugačno vrednost.

Akcije (potrebna je prijava)