Ocena tržne vrednosti enostanovanjske hiše na različnih lokacijah

Maja Pavlin (2013) Ocena tržne vrednosti enostanovanjske hiše na različnih lokacijah. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (1222Kb)

Povzetek

Namen diplomske naloge je ocena tržne vrednosti značilne enostanovanjske hiše na različnih lokacijah, in sicer v občinah Cerklje na Gorenjskem, Naklo, Radovljica in Šenčur. Tržna vrednost je ocenjena na podlagi metode stroškov. Značilna enostanovanjska hiša, ki smo jo ocenjevali na različnih lokacijah, spada v srednji cenovni razred, s 100 m2 uporabne površine in 198 m2 neto tlorisne površine. Hiša je podkletena samostoječa stavba s poševno streho in z delno izkoriščeno mansardo, zgrajena na stavbnem zemljišču s površino 459 m2. Tržna vrednost enostanovanjske hiše je ocenjena kot vsota tržne vrednosti nezazidanega stavbnega zemljišča, komunalnega prispevka in nadomestitvenih stroškov izgradnje nove stavbe. Tržna vrednost nezazidanega stavbnega zemljišča in komunalni prispevek se razlikujeta po obravnavanih območjih, nadomestitveni stroški izgradnje nove stavbe pa so na vseh lokacijah enaki. Ugotovili smo, da predstavljajo stroški izgradnje nove stavbe praviloma največji delež (med 73 % in 81 %) v tržni vrednosti celotne nepremičnine, ocenjene po metodi stroškov. Najbolj variabilne so tržne vrednosti nezazidanih stavbnih zemljišč, ki se med seboj razlikujejo glede na lokacijo in v povprečju predstavljajo med 15 % in 24 % tržne vrednosti celotne nepremičnine. Komunalni prispevek je v lokalnih skupnostih administrativno določen in je odvisen predvsem od obračunskega območja v lokalni skupnosti, v katero glede na lokacijo spada nepremičnina ter olajšav, ki jih investitorju nudijo lokalne skupnosti.

Akcije (potrebna je prijava)