Investicijska presoja objekta in bivalne potrebe seniorjev

Manca Jenič (2013) Investicijska presoja objekta in bivalne potrebe seniorjev. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (5Mb)

Povzetek

Slovenski nepremičninski trg se zadnja leta spopada z eno večjih kriz. Množična stanovanjska gradnja v zadnjih letih je dodobra napolnila trg, vendar je tudi zaradi nastopa gospodarske krize povpraševanje močno upadlo. Postavlja se vprašanje, kako v prihodnje usmeriti in oživiti stanovanjski trg, odgovor na to vprašanje pa je mogoč le s prepoznavanjem dejanskih bivalnih potreb različnih segmentov ciljnih kupcev. Če pogledamo demografsko sliko, vidimo, da se Slovenija nahaja v obdobju naraščanja deleža starega prebivalstva, ki mu glede na demografske projekcije še nekaj naslednjih desetletij ni videti konca. Ta kategorija prebivalstva ima seveda posebne stanovanjske potrebe. Domska oskrba se zdi v teh časih predraga, zato sem kot eno od možnih usmeritev prepoznala gradnjo varovanih stanovanj za starejše. Ustrezen bivalni prostor spada v vrh človekovih osnovnih potreb, zato sem z anketo preučila, kateri elementi so tisti, ki pri seniorjih najbolj zvišujejo kvaliteto bivalnega okolja. S pomočjo multikriterialne analize sem določila ciljno prilagoditev objekta. S primerjavo stroškovne ocene in izračuna rentabilnosti za izhodiščni in prilagojen projekt sem pokazala, da pravočasno prepoznana usmeritev trga, analiza in prilagoditev projekta lahko prinesejo boljše poslovne rezultate. Ugotavljam, da bi moral biti tovrstni pristop – z identifikacijo dejanskih potreb kupcev nepremičnin osnova za razvoj vseh nepremičninskih projektov na področju stanovanjske gradnje.

Akcije (potrebna je prijava)