Možnosti uporabe oglaševanih cen nepremičnin pri posamičnem vrednotenju nepremičnin

Suzana Bratec (2012) Možnosti uporabe oglaševanih cen nepremičnin pri posamičnem vrednotenju nepremičnin. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (1969Kb)

Povzetek

Namen diplomske naloge je analiza oglaševanih cen, prodajnih cen in razlika med oglaševano in prodajno ceno stanovanjskih hiš v občinah Šentjur pri Celju, Šmarje pri Jelšah, Podčetrtek, Kozje, Dobje ter Štore za stanovanjske hiše, ki so bile oglaševane oziroma prodane v obdobju enega leta od 1.4.2010 do 1.4.2011. V prvem delu naloge je narejena analiza cen oglaševanih stanovanjskih hiš. Podatki so pridobljeni iz raznih oglasnikov, internetnih strani in časopisov. Prikazano je spremljanje cen za stanovanjske hiše v času samega oglaševanja. V osrednjem delu naloge je narejena analiza cen stanovanjskih hiš pridobljena iz evidence trga nepremičnin. Dobljene rezultate sem nato primerjala med seboj po lokalnih skupnostih in ugotovila, da so se razlike med oglaševano in pogodbeno ceno za stanovanjske hiše bistveno povečale. Analiza je pokazala, da se razmerje med pogodbeno in oglaševano ceno stanovanjske hiše gibljejo med 0,36 in 0,85. Takšne razlike pa lahko pripišemo razmeram na trgu v času recesije. Prodajalci oblikujejo cene tako,da pregledajo nepremičninske oglase za primerljive nepremičnine in na njihovi osnovi določijo ceno svoje nepremičnine ter tako včasih določijo nerazumljivo visoko ceno nepremičnine. S pomočjo metode v parih smo dobili manjši interval spreminjanja tega razmerja. Razmerje med prodajno in oglaševano ceno se giblje na intervalu od 0,63 do 0,87. Rezultati analize kažejo, da morajo cenilci pri uporabi podatkov iz oglasov, še predvsem pri uporabi oglaševanih cen, biti previdni. Pri prilagajanju oglaševanih na prodajne cene nepremičnin morajo upoštevati primerljivost vzorca oglaševanih nepremičnin s prodanimi nepremičninami na vseh ravneh, tako na ravni regije, lokalne skupnosti kot tudi na ravni posamične nepremičnine.

Akcije (potrebna je prijava)