Matej Petelin (2012) Tveganje in donosnost v stanovanjskih investicijah. Magistrsko delo.
Povzetek
V magistrskem delu obravnavamo tveganje in donosnost v stanovanjskih naložbah po posameznih regijah v Sloveniji. Ugotavljanje tveganja in donosnosti v stanovanjskih naložbah je v vse bolj dinamičnem poslovnem svetu vedno bolj aktualna tema. Finančna teorija o tveganju in donosnosti je nastala v poznih 50. letih prejšnjega stoletja, za potrebe institucionalnih naložbenikov. Takrat zasnovano finančno teorijo smo nadgradili z uporabo različnih naložbenih kriterijev in osnovnih orodij za ocenjevanje tveganja in donosnosti v stanovanjskih naložbah. Ker zagovarjamo tezo, da sta donosnost in tveganje v portfelju, sestavljenem samo iz različnih tipov stanovanj, večja v osrednjeslovenski kot v ostalih regijah po državi, smo posebno pozornost posvetili lastnostim nepremičninske naložbe, donosnosti stanovanjskih naložb in dosedanji stanovanjski ponudbi v Sloveniji. S pomočjo izvedene ankete med naključnimi ponudniki najemnih stanovanj smo zajeli potrebne podatke za analizo tveganja in donosnosti v stanovanjskih naložbah po posameznih regijah in podali ugotovitve o trenutni stanovanjski ponudbi v državi. Z omenjeno analizo smo ugotovili najdonosnejše stanovanjske nepremičnine ter jim skladno s predpostavljenim scenarijem določili pričakovano donosnost in kazalnike tveganja po posameznih regijah. V nadaljevanju smo naložbene možnosti v stanovanjske nepremičnine nadgradili s tvorjenjem stanovanjskih portfeljev, izmed katerih nam posamezne kombinacije nudijo optimalno razmerje med donosnostjo in tveganjem. Podatke o donosnosti in tveganju potrebujemo tako v sestavljanju nepremičninske (portfelj, sestavljen iz nepremičnin) ali mešane naložbe (portfelj, sestavljen iz nepremičnin, delnic, obveznic). Za zagotovitev visoke donosnosti nepremičninske naložbe predlagamo izbiro optimalnih nepremičninskih portfeljev. Rezultat dela je ovržena hipoteza, da sta donosnost in tveganje v portfelju, sestavljenem samo iz različnih tipov stanovanj, večja v osrednjeslovenski kot v ostalih regijah po državi, saj nam stanovanjske nepremičnine v osrednjeslovenski regiji izkazujejo negativno donosnost.
| Vrsta dela: | Visokošolsko delo (Magistrsko delo) |
|---|
| Ključne besede: | tveganje, donosnost, stanovanjske nepremičnine, stanovanjske naložbe, nepremičninski portfelj |
|---|
| Število strani: | 192 |
|---|
| Obseg in dodatki: | 192 str., 53 sl., 22 pregl. |
|---|
| Jezik vsebine: | slovenščina |
|---|
| Mentor / Somentorji: | | Ime in priimek | ID | Funkcija |
|---|
| izr. prof. dr. Maruška Šubic-Kovač | 130 | Mentor |
|
|---|
| Povezani naslovi URL: | |
|---|
| Povezava na COBISS: | http://www.cobiss.si/scripts/cobiss?command=search&base=50057&select=(ID=5902177) |
|---|
| Ustanova: | Univerza v Ljubljani |
|---|
| Fakulteta: | Fakulteta za gradbeništvo in geodezijo |
|---|
| Katedre: | Fakulteta za gradbeništvo in geodezijo > Oddelek za gradbeništvo > Inštitut za komunalno gospodarstvo (IKG) |
|---|
| ID vnosa: | 3862 |
|---|
| URI: | http://drugg.fgg.uni-lj.si/id/eprint/3862 |
|---|
Akcije (potrebna je prijava)
![[img]](../style/images/fileicons/application_pdf.png)
