Analiza racionalne rabe stavbnih zemljišč na podlagi ocenjenega faktorja izrabe zemljišča

Vesna Justinek (2012) Analiza racionalne rabe stavbnih zemljišč na podlagi ocenjenega faktorja izrabe zemljišča. Diplomska naloga.

Predogled

PDF - Objavljena verzija Prenos (2950Kb)

Povzetek

Namen diplomske naloge je analizirati racionalno rabo zemljišč glede na faktor izrabe zemljišča v naselju Sevnica, natančneje na območju Drožanjske ceste in naselja Log. Zanimalo nas je, kakšne so možnosti razvoja teh dveh naselij znotraj meje, to se pravi koliko je praznih površin, koliko se da pozidati oz. zgostiti na novih nezazidanih stavbnih zemljiščih in koliko znotraj obstoječih zazidanih stavbnih zemljiščih. Ugotavljali smo tudi odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskih zemljišč po spremembah in dopolnitvah Zakona o kmetijskih zemljiščih. Uvodoma smo predstavili racionalnost rabe zemljišč in faktorje izrabe zemljišč v pravnih predpisih. V naših izračunih faktorjev izrabe zemljišč površine, ki so pod zemljo nismo upoštevali, ker s tem podatkom nismo razpolagali. Ugotovili smo, da obstajajo znotraj obravnavanega območja zazidana stavbna zemljišča, gradbene parcele, z nizkimi faktorji izrabe (od 0 do 0,4) in nezazidana stavbna zemljišča, na katerih je možna gradnja in s tem zgostitev pozidave ter bolj racionalna izraba zemljišč. Razpoložljivosti teh zemljišč na gradnjo nismo upoštevali. Menimo pa, da bi že v procesu prostorskega načrtovanja na podlagi izračunanih oziroma predpostavljenih faktorjev izrabe lahko analizirali možnosti gradnje, oblikovanja, gradbenih parcel in uporabe inštrumentov zemljiške politike znotraj obstoječega naselja. Z bolj racionalno rabo zemljišč in manjšimi gradbenimi parcelami, bi bila zaradi nižje odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskih zemljišč tudi gradnja cenejša.

Akcije (potrebna je prijava)