Vzpostavitev službe za prodajo nepremičnin v gradbenem podjetju

Mojca Urbanec (2007) Vzpostavitev službe za prodajo nepremičnin v gradbenem podjetju. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (926Kb)

Povzetek

Stanje na področju nepremičnin v Sloveniji je bilo v devetdesetih letih prejšnjega stoletja neurejeno. Eden izmed pogojev vstopa Slovenije v Evropsko unijo je bila ureditev tega področja z novo zakonodajo in modernizacijo delovanja. Posredovanje nepremičnin ni imelo prave zakonske podlage do leta 2003. Deloma je to dejavnost urejal Zakon o obligacijskih razmerjih, nato Obligacijski zakonik, leta 2003 je bil sprejet in je začel veljati Zakon o nepremičninskem posredovanju. Ta zakon je bil spremenjen in dopolnjen v letu 2006. Pomembna novost v zakonu je določba 6.a člena o obveznosti investitorja, ki je pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik ter gradi za trg, da opravljajo prodajo pri njem oziroma zanj osebe, ki izpolnjujejo pogoje za opravljanje poslov posredovanja po tem zakonu. V diplomski nalogi smo postavili hipotezo, da je za investitorja, gradbeno podjetje, s finančnega vidika bolj smiselno zaposliti nepremičninskega posrednika z veljavno licenco, kot skleniti pogodbo z nepremičninsko družbo in njej plačevati provizijo za posredovanje novozgrajenih nepremičnin. Prodajalec, nepremičninski posrednik z veljavno licenco, ki je strokovno izobražen in hkrati zmožen biti tudi vodja projekta, je pridobitev za gradbeno podjetje tako na finančni kot strokovni plati. V ta namen smo analizirali potek gradnje za trg od prvega koraka, iskanja zemljišča na lokaciji, ki je za investitorja zanimiva, in do prodaje novogradnje kupcu, ki je zaščiten z Zakonom o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb iz leta 2004. Podlaga za analizo celotnega procesa predstavlja analiza primarnih virov, ki se nanaša na zakone in pravilnike. Poleg te metode smo uporabili tudi deskriptivno metodo, analizo sekundarnih virov in analizo internetnih virov. Na koncu smo primerjali oceno provizije nepremičninskega posrednika in bruto plače zaposlenemu nepremičninskemu posredniku v gradbenem podjetju. Na podlagi primerjave smo potrdili postavljeno hipotezo.

Akcije (potrebna je prijava)