David Pečnik (2010) Izhodišča za ocenjevanje vrednosti zemljišč na primeru odseka II. tira železniške proge Ljubljana-Jesenice. Diplomska naloga.
Povzetek
V diplomski nalogi sta predstavljeni in analizirani dve idejni varianti poteka II. tira železniške proge Ljubljana-Jesenice, z namenom ocenitve tržne vrednosti zemljišč posameznega koridorja oziroma območja. Analizirana je ustrezna zakonodaja na področju pridobivanja nepremičnin v javno korist. Izdelana je analiza površin namenske rabe prostora na obravnavanem območju na podlagi veljavnih izvedbenih prostorskih aktov in vrsta rabe po katastrski klasifikaciji na podlagi podatkov zemljiškega katastra. Za potrebe ocenitve tržne vrednosti zemljišč predvidenih za odkup znotraj in ostankov površin zunaj predvidenega koridorja se analizira cene zemljišč, tako pogodbene kot oglaševane cene zemljišč. Ta analiza predstavlja izhodišče klasifikaciji zemljišč za namen vrednotenja zemljišč v okviru predinvesticijske študije. Vsa zemljišča so vrednotena s pomočjo metode neposredne primerjave cen podobnih nepremičnin. Pri tem se uporabljajo trenutno dostopni podatki o delovanju trga nepremičnin. Ugotovitev diplomske naloge je, da nam za oblikovanje ustrezne metodologije vrednotenja primanjkuje ustrezno število določenih vrst podatkov, predvsem podatkov o pogodbenih cenah zemljišč na posamezni stopnji razvoja zemljišča. Na podlagi ocenjenih tržnih vrednosti zemljišč za možno gradnjo javne železniške infrastrukture po dveh različnih variantah smo ugotovili, da je najbolj ugodna varianta predvidene trase ob obstoječi železniški progi. Pri drugi varianti je potrebno odkupiti več površin zemljišč, kar jo bistveno podraži. V fazi pridobivanja zemljišč za gradnjo II. tira železniške proge Ljubljana-Jesenice bo potrebno izvesti bolj podrobno posamično vrednotenje zemljišč, ki ga bodo izvedli za to usposobljeni strokovnjaki - cenilci.
| Vrsta dela: | Visokošolsko delo (Diplomska naloga) |
|---|
| Ključne besede: | javna železniška infrastruktura, lastninska pravica, gozdno zemljišče, kmetijsko zemljišče, stavbno zemljišče, analiza cen zemljišč, tržna vrednost zemljišč, Mestna občina Ljubljana |
|---|
| Število strani: | 162 |
|---|
| Obseg in dodatki: | 162 str., 61 pregl., 17 graf., 28 sl., 7 pril. |
|---|
| Jezik vsebine: | slovenščina |
|---|
| Mentor / Somentorji: | | Ime in priimek | ID | Funkcija |
|---|
| izr. prof. dr. Maruška Šubic-Kovač | 130 | Mentor |
|
|---|
| Datum in ura zagovora: | 25 marec 2010 |
|---|
| Povezava na COBISS: | http://www.cobiss.si/scripts/cobiss?command=search&base=50057&select=(ID=4948833) |
|---|
| Ustanova: | Univerza v Ljubljani |
|---|
| Fakulteta: | Fakulteta za gradbeništvo in geodezijo |
|---|
| Katedre: | Fakulteta za gradbeništvo in geodezijo > Oddelek za gradbeništvo > Inštitut za komunalno gospodarstvo (IKG) |
|---|
| ID vnosa: | 275 |
|---|
| URI: | http://drugg.fgg.uni-lj.si/id/eprint/275 |
|---|
Akcije (potrebna je prijava)
![[img]](../style/images/fileicons/application_pdf.png)
