Vpliv števila faktorjev na vrednost nepremičnin pri množičnem vrednotenju nepremičnin

Andreja Lah (2011) Vpliv števila faktorjev na vrednost nepremičnin pri množičnem vrednotenju nepremičnin. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (1902Kb)

Povzetek

V diplomski nalogi je izvedena primerjava vrednotenja nepremičnin po uradnih modelih množičnega vrednotenja nepremičnin, ki jih uporablja Geodetska uprava Republike Slovenije, s poenostavljenimi modeli množičnega vrednotenja nepremičnin, ki so oblikovani v diplomski nalogi. Izračunane vrednosti nepremičnin po poenostavljenem modelu so primerjane s prodajnimi cenami nepremičnin iz Evidence trga nepremičnin za leto 2010, na območju občin Litija, Šmartno pri Litiji, Trebnje, Ivančna Gorica, Grosuplje in Dobrepolje. Opisani so modeli množičnega vrednotenja nepremičnin za stanovanja, eno in dvostanovanjske stavbe ter zemljišča za gradnjo stavb. Na osnovi modelov so predstavljeni načini izračunov posplošene tržne vrednosti ter njihovi primeri. Narejena je tudi primerjava s pilotsko raziskavo, in sicer z mednarodnim projektom Valuation System Development Project. Ugotovitve naloge so, da lahko z manjšim številom faktorjev določimo vrednost nepremičnine za potrebe obdavčenja nepremičnin. Pomembni faktorji, ki vplivajo na vrednost nepremičnin, so lokacija, leto izgradnje ter površina. Ugotovitve izhajajo iz rezultatov analize obravnavanega območja. Za posplošitev ugotovitev na območju Republike Slovenije so potrebne še nadaljnje raziskave.

Akcije (potrebna je prijava)