Analiza namenske rabe in cen zemljišč v občini Ivančna Gorica

Maja Lekan (2012) Analiza namenske rabe in cen zemljišč v občini Ivančna Gorica. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (5Mb)

Povzetek

Namen diplomske naloge je analizirati strukturo površin namenjenih za gradnjo v občini Ivančna Gorica, oceniti potrebe po stavbnih zemljiščih v kratkoročnem obdobju šestih prihodnjih let na podlagi analize podatkov iz dovoljenj za gradnjo v obdobju 2004 2010 ter jih primerjati s ponudbo stavbnih zemljišč na obravnavanem območju. Uvodoma sta predstavljena, dolgoročni in srednjeročni plan občine Ivančna Gorica v obdobju 1986 - 2000, ter novi občinski prostorski načrt. Zanimalo nas je, koliko površin stavbnih zemljišč je še prostih znotraj obstoječih prostorskih izvedbenih načrtov. Na podlagi primerjave dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Ivančna Gorica v obdobju 1986 - 2000 ter novega občinskega prostorskega načrta, smo analizirali strukturo površin vseh vrst zemljišč v obstoječem in predvidenem strateškem prostorskem aktu, še predvsem obseg kmetijskih zemljišč in posege na kmetijska zemljišča. Ob predpostavki, da se število gradbenih dovoljenj po katastrskih občinah ne bo bistveno spremenilo, smo ugotavljali, koliko znašajo letne potrebe po zemljiščih za gradnjo in za koliko let bo zadoščala obstoječa zaloga zemljišč na obravnavanem območju. Na podlagi analize cen nepremičnin v občini Ivančna Gorica v obdobju 2007 - 2010 smo ugotavljali, ali so cene nepremičnin na območjih, kjer se je v preteklosti največ gradilo, naraščale hitreje kot drugod. Ugotovili smo, da je znotraj obstoječih izvedbenih prostorskih načrtih prostih stavbnih zemljišč še 25,50 ha. Na podlagi primerjave obstoječega dolgoročnega in srednjeročnega prostorskega plana občine Ivančna Gorica v obdobju 1986 2000 ter predvidenega občinskega prostorskega načrta, smo ugotovili, da se je iz kmetijskih zemljišč v stavbna zemljišča spremenilo 282,10 ha zemljišč. 108,50 ha stavbnih zemljišč pa se je spremenilo v kmetijska zemljišča. Ob predpostavki, da se število gradbenih dovoljenj po katastrskih občinah ne bo bistveno spremenilo, znašajo letne potrebe zemljišč v obravnavani občini 13,12 ha, kar pomeni, da bi obstoječa zaloga zemljišč zadoščala za 21 let. Prav tako smo ugotovili, da so cene nepremičnin na območjih, kjer se je v preteklosti največ gradilo, višje kot na ostalih lokacijah.

Akcije (potrebna je prijava)