Analiza trga stanovanj po statističnih regijah v Republiki Sloveniji v začetnem obdobju recesije

Erika Vrtarič (2011) Analiza trga stanovanj po statističnih regijah v Republiki Sloveniji v začetnem obdobju recesije. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (1125Kb)

Povzetek

V okviru diplomske naloge sem analizirala slovenski nepremičninski trg na nacionalni in regionalni ravni. Glavni namen diplomske naloge je bil ugotoviti, ali je število opravljenih transakcij kot kazalec sklenjenih poslov na stanovanjskem trgu povezan s kazalci stanovanjskega trga kot so povprečna cena m2 stanovanja, gospodarska rast, BDP na prebivalca, inflacija, stopnja brezposelnosti, efektivna obrestna mera stanovanjskih kreditov ter povprečna bruto plača zaposlenih v Sloveniji. Sklepne ugotovitve kažejo, da je globalna kriza dodobra načela globalni in lokalne trge nepremičnin. Kapljice balona, ki je počil s hipotekarno krizo v ZDA, so povzročile pravi kolaps dinamike cen stanovanj in ostalih nepremičnih po celem svetu. Prizaneseno ni bilo niti slovenskemu trgu: cene stanovanj so se začele zniževati, a nekoliko kasneje kot v ZDA. Izkazalo se je, da so spremembe v številu prodaj najbolj odvisne od spremembe v stopnji gospodarske rasti, ki je pogosto povezana tako z inflacijo kot brezposelnostjo. V diplomski nalogi je analiziran slovenski trg nepremičnin na državni in regionalni ravni z vidika vpliva globalne krize na slovenski trg nepremičnin. Analizirana je korelacija med povprečno ceno kvadratnega metra stanovanj in številom sklenjenih prodaj v Republiki Sloveniji. V diplomski nalogi je ugotovljeno, da na število transakcij na stanovanjskem trgu in torej sklenjene nepremičninske posle vpliva (v povprečju) le gospodarska rast; niti cena stanovanj niti padec cen posojil nimata statistično značilnega vpliva.

Akcije (potrebna je prijava)