Razlika med prodajno in oglaševalno ceno nepremičnine pred sklenitvijo pravnega posla

Gregor Šašel (2007) Razlika med prodajno in oglaševalno ceno nepremičnine pred sklenitvijo pravnega posla. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (1483Kb)

Povzetek

Diplomsko delo obravnava razliko med oglaševano in prodajno ceno različnih vrst nepremičnin ter vzroke za to v Mestni občini Ljubljana in njeni bližnji okolici. Do sedaj se je v Sloveniji na to temo izdelalo zelo malo empiričnih raziskav, zato se o tej razliki veliko ugiba. Vzrok temu je problematičnost pridobivanja konkretnih in točnih podatkov za izvedbo celovite analize in izračunov. Področje nepremičninskega posredovanja v Sloveniji ureja Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr-UPB1). Podrobnejšo vsebino in način posredovanja podatkov v skupno bazo podatkov Ministrstva, pristojnega za prostor, predpisuje Navodilo o vodenju in posredovanju podatkov nepremičninske družbe o sklenjenih poslih pri prometu z nepremičninami od nepremičninskih agencij. Omenjeni podzakonski akt zavezuje nepremičninske družbe k posredovanju prodajne cene, ne pa tudi oglaševane cene nepremičnine. Velikost odstopanja oglaševane od prodajne cene v diplomskem delu je bila ugotovljena na podlagi anketiranja nepremičninskih posrednikov ter analize konkretnih podatkov o prodajah nepremičnin pri eni od nepremičninskih družb. Analiza podatkov nepremičninske družbe je pokazala, da prihaja do najmanjših odstopanj med oglaševano in prodajno ceno pri večjih stanovanjih v Mestni občini Ljubljana. Nasprotno prihaja do največjih odstopanj pri hišah, prav tako v Mestni občini Ljubljana. Povprečna razlika med oglaševano in prodajno ceno pri stanovanjih znaša 4,7 %, hišah 8,1 % in zemljiščih 6,8 %. Podobne ugotovitve so se pokazale tudi pri anketiranju nepremičninskih posrednikov. Večina nepremičninskih posrednikov je namreč mnenja, da prihaja do najmanjših odstopanj med oglaševano in prodajno ceno pri stanovanjih, do največjih odstopanj pa pri hišah.

Akcije (potrebna je prijava)