Faktorji prilagoditve tržne vrednosti stanovanj v Mestni občini Koper

Luka Dončić (2013) Faktorji prilagoditve tržne vrednosti stanovanj v Mestni občini Koper. Diplomska naloga.

Predogled

PDF Prenos (6Mb)

Povzetek

Namen diplomske naloge je prikazati načine ocenjevanja faktorjev prilagoditev in njihovo uporabo. Obravnavano območje predstavljata katastrski občini Semedela in Koper znotraj Mestne občine Koper. Faktorji prilagoditev se nanašajo na stanovanja, ki so bila prodana v letu 2010. V teoretičnem delu so predstavljeni osnovni pojmi ter izhodišča empiričnega dela naloge. Faktorji prilagoditve so izračunani na več načinov. Faktorji izračunani na podlagi anket za strokovnjake na tem področju so izkustvene narave. Faktorji izračunani na podlagi regresijskega modela pojasnjujejo variabilnosti cen in cen na m2 prodanih stanovanj in razlike v faktorjih na obravnavanem območju, ki je razdeljeno na devet vrednostnih con. Upoštevani dejavniki so neto površina, dejanska starost in datum prodaje. Faktorji prilagoditev izračunani po obeh načinih so uporabljeni pri oceni vrednosti stanovanja. Ugotovljeno je, da so ocenjene vrednosti stanovanj s pomočjo faktorjev prilagoditev iz ankete podobne ocenjenim vrednostim izračunanim s pomočjo faktorjev prilagoditev določenih na podlagi regresijskega modela.

Akcije (potrebna je prijava)